Eerste tender, meteen raak: hoe Studio S3 project Silva won

Studio S3 is selectief als het gaat om tenders. Maar als een goede relatie je vraagt om als architect mee te doen aan een aanbesteding van 80 sociale huurwoningen in je eigen achtertuin, dan kan je natuurlijk niet weigeren. Zo begon augustus 2025. En zo begon project Silva: tachtig sociale huurappartementen aan de rand van een nieuw stadspark in Heerhugowaard.

Van studeerkamer naar gevestigde naam

In 2016 besloten Mark Roet, Jeroen Borst en Bart Pieters de sprong te wagen en Studio S3 op te richten. De drie leerden elkaar kennen tijdens hun opleiding en verloren elkaar daarna nooit uit het oog. Regelmatig spraken ze over hun vak, de projecten waar ze aan werkten en de manier waarop architectuur volgens hen beter kon worden benaderd. Langzaam groeide het besef dat ze niet alleen dezelfde visie deelden, maar ook dezelfde ambitie hadden: als anderen dit konden, waarom zouden zij het dan niet zelf doen?

Mark was degene die als eerste de stap zette en zijn baan opzegde. Niet veel later volgden Jeroen en Bart. Halverwege 2017 zaten ze met z’n drieën aan hun eigen bureau. De eerste opdrachten dienden zich aan, nieuwe projecten volgden en het werk bleef binnenstromen. “Het is eigenlijk nooit meer rustig geworden”, zegt Mark.

Inmiddels werkt Studio S3 met een team van veertien medewerkers aan uiteenlopende architectuur- en bouwkundige opgaven. Volgend jaar viert het bureau zijn tienjarig bestaan. “Een mooie mijlpaal”, vindt Mark. “Niet alleen omdat ons  bedrijf in die periode sterk is gegroeid, maar vooral omdat we met veel plezier aan mooie projecten mogen werken.” Wat begon met drie bevlogen ondernemers, is uitgegroeid tot een gevestigde naam in de regio. 

Architecten en bouwkundigen onder één dak

De kracht van Studio S3 zit in de samenwerking tussen architecten en bouwkundigen. Waar deze disciplines binnen veel organisaties nog los van elkaar opereren, werken ze bij Studio S3 zij aan zij aan dezelfde opgaven. 

 “Een goed ontwerp ontstaat niet alleen aan de tekentafel van de architect en ook niet alleen vanuit de techniek”, legt Mark uit. “Architecten bewaken de ruimtelijke kwaliteit en de gebruikerservaring, terwijl bouwkundigen tegelijkertijd meedenken over maakbaarheid en uitvoerbaarheid. Kansen worden eerder gezien, knelpunten sneller opgelost.” 

Ik kijk in het schetsontwerp al mee of constructief en bouwkundig alles klopt. Op die manier komen we heel snel tot goede, bouwbare ontwerpen 
Mark Roet, Studio S3

Van ontwerp tot uitvoering in één Archicad-model

Studio S3 werkt sinds de oprichting met Archicad. “Dat was de meest logische keuze”, vindt Mark. “Onze architecten ontwerpen de gebouwen erin en de bouwkundigen werken ze technisch uit.” Waar een architect het model opbouwt vanuit vorm en ruimte, pakt de bouwkundige het daarna op om constructieve details, maatvoering en technische uitwerking toe te voegen — allemaal in hetzelfde model. Dat werkt prettig, vindt Mark, zeker vergeleken met Revit. “Sommige bureaus ontwerpen eerst met SketchUp en schakelen daarna over naar andere software. Dat betekent overzetten, opnieuw opbouwen en afhankelijk zijn van iemand die dat andere programma kent. Wij hebben daar geen last van. Ons werkproces verloopt vanzelfsprekend van fase naar fase. Altijd één persoon in de lead, altijd één model als bron.” Een voordeel dat ook aansluit bij een eis die grote aannemers steeds vaker stellen: BIM-modellen aangeleverd volgens de BIM Basis ILS. 

De aanpak met Archicad bleek ook precies wat een tender vraagt. Want bij een aanbesteding heb je weinig tijd en mag er weinig ruis zitten tussen ontwerp en haalbaarheid.  

Lees verder onder de afbeelding.

Silva: 80 huurappartementen aan de poort van Westpoort

Westpoort is een nieuwe wijk aan de zuidwestkant van Heerhugowaard. Er worden 475 woningen gebouwd, deels koop, deels sociale huur. Meer dan de helft valt in het betaalbare segment, met ruimte voor starters, gezinnen en senioren. Silva is het eerste gebouw dat je tegenkomt als je de wijk inrijdt. Tachtig sociale huurappartementen, aan het water, omgeven door groen. Het gebouw markeert de entree van de wijk. Geen iconische architectuur, maar een vanzelfsprekende aanwezigheid.  

Voor de tender leverde Studio S3 een volledig architectonisch en bouwkundig ontwerp. Begin december kregen ze te horen dat ze hadden gewonnen. “Aan de enthousiaste feedback merkten we al dat ons ontwerp in de smaak viel”, vertelt Mark.”Toen we hoorden dat we de opdracht kregen, waren we echt trots. Het was gelukt met eenvoudige middelen en tegen een scherpe prijs een mooi gebouw neer te zetten.” 

Tijd om bij te komen was er niet. Januari en februari stonden in het teken van het voorlopig ontwerp. In maart was dat afgerond. Momenteel loopt het definitief ontwerp. Als alles goed gaat, begint de bouw in januari 2027. 

Binnen een jaar na het winnen van de aanbesteding starten we met de bouw. Dat is echt mega snel
Mark Roet, Studio S3

Ontmoeten in het talud

Silva staat op een relatief kleine kavel. Een groot park of ruime tuin zit er niet in. Toch wilde Studio S3 de begane grond zo maken dat bewoners elkaar kunnen ontmoeten. De oplossing zit in vier insnedes in het groene talud dat tegen het gebouw aanloopt. 

In de bergingsclusters ontwierp het bureau brede gangen. Er komt een stamtafel in de hoofdentree. De insnedes in het talud nodigen uit om buiten te zitten — ook voor mensen uit de buurt. “We hebben geprobeerd het maaiveld zo aantrekkelijk mogelijk te maken,” zegt Mark, “waardoor samenleven wordt gestimuleerd.” 

Het groene talud geeft Silva ook een bosrijke uitstraling — een directe eis van de gemeente, die het thema ‘bos’ als leidraad meegaf. Het project moet verder natuurinclusief en klimaatadaptief zijn. “Het perceel en het budget zijn krap, dus je kunt niet alles oplossen”, geeft Mark toe. “Maar binnen de ruimte die beschikbaar is, denk ik dat we het hoogst haalbare eruit hebben gehaald. Zo zijn er bijvoorbeeld voorzieningen voor regenwateropvang opgenomen en hebben we bovengemiddeld veel nestkasten gecreëerd.”

Lees verder onder de afbeelding. 

Balkonontwerp met Archicad Design Options

De gemeente stelde bovendien als voorwaarde dat balkons mee ontworpen worden met het gebouw. Dus niet los opgehangen, maar geïntegreerd. Het team besprak de opties: wat past bij het gebouw, wat is betaalbaar, wat voldoet aan de geluids- en privacyeisen? Met de Design Options in Archicad werkten de architecten in korte tijd tientallen varianten uit en lag er binnen een paar weken een doordacht plan. 

Glazen balkons vond Mark in elk geval geen goed idee: “Mensen gaan er dan vaak schermen voor hangen omdat ze niet in het zicht willen zitten. Begrijpelijk, maar je ontwerp valt helemaal weg.” De gemetselde balkons lopen naadloos over in de gevel, waardoor het een geheel wordt. 

Design Options is echt een mooie tool. In een paar dagen hebben we daarmee de juiste keuze gemaakt 
Mark Roet, Studio S3

IFC-uitwisseling met aannemer en adviseurs 

Nu het definitief ontwerp in de maak is, gaan er IFC-modellen naar de aannemer voor de calculatie. “Veel constructeurs werken met Revit en vragen ons om een Revit-bestand. Dan zeg ik: wij werken met Archicad”, zegt Mark nuchter. “Het leidteigenlijk nooit tot problemen. We kunnen makkelijk over en weer informatie uitwisselen en samenwerken.” 

Voor duurzaamheidsberekeningen werkt Studio S3 nu nog met externe adviseurs. Maar dat verandert binnenkort. Het bureau heeft iemand aangenomen die zich hierin verdiept. “Een adviseur gooit meestal een rapport over de schutting en vervolgens moet je maar kijken wat je ermee doet”, zegt Mark. “Als je dit in eigen huis hebt, kun je veel sneller schakelen en op tijd sturen.” 

Eerste tender gewonnen, en nu?

Of Studio S3 vaker aan tenders wil meedoen? Mark denkt even na. “Het kriebelt wel. Maar we zijn niet echt een tenderbureau.” Hij ziet het eerder als een kans die je pakt als de timing klopt: het juiste project, het juiste team, de juiste opdrachtgever. “Dan draag je samen de lasten én de vreugde.” Silva laat zien dat die combinatie werkt. Een eerste tender, een gewonnen project, en een gebouw dat dit jaar nog in aanbouw gaat.